Обслуживание узлов учета тепловой энергии
Теплосчетчик — это прибор, предназначенный для определения количества теплоты, измерения массы и других параметров теплоносителя.
Перечень работ, выполняемых Исполнителем:
1.1. Выполнение регламентных работ согласно эксплуатационной документации на контрольно-измерительные приборы.
1.2. Устранение неисправностей в вышедшей из строя аппаратуре узла учета, которые могут быть устранены непосредственно на объекте.
1.3. Обеспечение своевременной поверки приборов узла учета тепла (стоимость поверки в стоимость работ по техническому обслуживанию не входит).
1.4. Контроль и снятие показаний приборов узла учета тепла с оформлением ежемесячных отчетов о теплопотреблении и предъявление отчетов энергоснабжающей организации.
1.5. Выполнение пуско-наладочных работ на узле учета тепла в начале отопительного периода, а также перевод оборудования на работу в межотопительный период.
1.6. Выполнение организационных мероприятий по сдаче узла учета тепла энергоснабжающей организации в эксплуатацию на отопительный и межотопительный периоды
1.7. Предоставление консультаций по функционированию узла учета тепла; при необходимости выполняются работы по ремонту или модернизации узла учета тепла объекта.
Обслуживание ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
Тепловой пункт – это автоматизированная модульная установка, которая передает тепловую энергию от внешних тепловых сетей (ТЭЦ, РТС или котельной) к системе отопления, вентиляции или горячего водоснабжения жилищных и производственных помещений.
Тепловые пункты разделяют на:
- Модульный тепловой пункт МТП (блочный тепловой пункт БТП).
- Центральный тепловой пункт (ЦТП).
- Индивидуальный тепловой пункт (ИТП).
Эксплуатация тепловых пунктов осуществляется на основании Договора. Договор на эксплуатацию ИТП определяет стоимость работ, порядок и сроки их проведения.
Регламент является основным руководящим документом, определяющим организацию, порядок проведения и состав работ по техническому обслуживанию всего комплекса инженерного оборудования и приборов, контроля электрических аппаратов, входящих в состав тепловых пунктов.
2 Перечень работ, выполняемых Исполнителем:
2.1. Обслуживание тепломеханического оборудования ИТП.
2.1.1. Осмотр оборудования теплового пункта с проверкой на отсутствие течей, подтеков на наружной поверхности тепловой изоляции, при необходимости своевременное их устранение.
2.1.2. Осмотр, контроль работоспособности и, при необходимости, настройка тепломеханического оборудования ИТП, в том числе:
- запорной арматуры;
- предохранительного клапана;
-
обратных клапанов;
- регуляторов давления;
- регулятора температуры горячего водоснабжения;
- манометров, термометров.
2.1.3. Выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования ИТП:
- протяжка фланцевых соединений, при необходимости замена прокладки;
- устранение течи резьбовых соединений;
- набивка сальников;
- промывка, прочистка фильтров и грязевиков;
- частичное восстановление изоляции;
- своевременная поверка, либо замена средств измерений (манометры, термометры), подлежащих государственному контролю и надзору.
Ремонт оборудования ИТП, требующий демонтажа оборудования, передачи его в специализированные организации для выполнения ремонта с последующим монтажом оборудования на объекте выполняется на основании дополнительного соглашения к договору.
2.1.4. Выполнение работ по подготовке и сдаче ИТП к отопительному периоду энергоснабжающей организации (гидравлические испытания, гидропневматическая промывка, восстановление нумерации оборудования, обозначения арматуры и опознавательной окраски трубопроводов).
2.1.5. Предоставление консультации по эксплуатации ИТП и режимам теплопотребления.
2.2. Обслуживание системы автоматизации ИТП.
Многие владельцы зданий недооценивают возможности и значения современных систем автоматизации теплопотребления и не считают нужным поддерживать автоматику ИТП в работоспособном состоянии. Такая позиция экономически нецелесообразна; функционирование систем автоматизации приводит к значительной экономии затрат на оплату тепловой энергии (смотрите раздел Снижение затрат на оплату тепловой энергии)
При этом в число обязанностей Исполнителя входят:
2.2.1. Контроль работоспособности устройств автоматического регулирования теплопотребления:
- контроллера,
- смесительных, циркуляционных, повысительных насосов,
- датчиков температуры и давления,
- электрощитов системы автоматического регулирования.
2.2.2. Пуско-наладочные работы на системе автоматического регулирования теплопотребления в начале отопительного периода и корректировка режима работы системы автоматического регулирования в течение отопительного периода.
2.2.3. Проверка режимов теплопотребления на соответствие графикам режимно-диспетчерской службы энергоснабжающей организации, в том числе контроль температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе.
2.2.4. Мелкий ремонт оборудования системы автоматизации ИТП (чистка, регулировка, устранение повреждений, не требующие замены основных деталей и узлов).
Ремонт оборудования системы автоматизации ИТП, требующий демонтажа оборудования, передачи его в специализированные организации для выполнения ремонта с последующим монтажом оборудования на объекте выполняется на основании дополнительного соглашения к договору.
Обслуживание ВВП ( водяные водоподогреватели) 
Работы на дополнительное обслуживание
Теплообменник ВВП — обслуживание
Подогреватель ВВП подлежит периодической проверке и текущему ремонту, включающему в себя очистку от шлама и накипи. Ремонт должен проводится не реже 1 раза в 2 года, как уже говорилось выше при рабочей температуре превышающей 65°С чистка осуществляется чаще.
3 Перечень работ, по чистке ВВП:
3.1 Проведение работ по сервисному обслуживанию теплообменного оборудования по дополнительному договору:
3.2 Сборка, разборка, опрессовка;
3.3 Очистка пластин от загрязнений;
3.4 Разборная очистка пластин теплообменника с применением химических реагентов;
3.5 Без разборная очистка пластин теплообменника с применением химических реагентов;
3.6 Замена пластин и прокладок в теплообменнике;
3.7 Замена комплектующих деталей рамы в теплообменнике
3.8 Ремонт теплообменников
3.9 Поставка пластин для теплообменников
3.10 Поставка уплотнений для теплообменников
3.11 Увеличение мощности теплообменников путем увеличения пластин
